☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　「めざせ宅建合格！過去問から学ぼう！！」 　　　　　　　　本メルマガの目的はただ一つ、宅建試験の合格です 　　　　　　　　　　　　　平成１６年１０月８日　　第３５号 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　こんにちは、ごとうです。 　皆さん、ご自分の試験会場は確認していますでしょうか。行き慣れている所ならいいのですが、初めて行く所の場合、どれくらい時間がかかるとか、乗り換える駅はどこだとか、今のうちにきちんと把握しておいて下さいね。普段あまり利用しない駅を乗り換えなどで通る場合などは、乗り換えにかかる時間などもきちんと計算に入れてくださいね。予め下見する必要まではないと思いますけども。 　私の場合は、母校が試験会場だったので、「いまさら」って感じでしたが。 　では、本日のお話に入っていきます。 　なお、平１６−１６−１というのは、平成１６年第１６問肢１の略です。 ★目次★ 　不動産取得税 １、はじめに ２、標準課税 ３、特例 （１）新築住宅 （２）宅地 ●●不動産取得税●● ●１、はじめに● 　不動産を手に入れると税金がかかります。これが不動産取得税です。個人的には、自分のお金で何を買おうが勝手じゃないか、と思っているのですが・・・。こんなこと言ったら、怒られますね。すみません。 　この不動産取得税は、不動産の所在地の都道府県が課します。税法系の科目一般に言えることですが、このどこが課税主体かというのは、わりと出題されていますので、覚えて下さい。 （平３−３０−１、平１０−２８−１、平１３−２８−１） 　そして、不動産を「手に入れた」というのは、売買だけではなくて、建物を新築した場合も含まれます。 　また、新築のみならず増築した場合、さらには改築した場合も当該改築により価格が増加した場合には、その増加した価格について課税されます。 （平７−３０−３、平１３−２８−４） ●２、標準課税● 　平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの不動産取得税の標準税率は１００分の３です。今までも、税法系の科目ではよく出て来ましたが、こういう数字は覚えて下さいね。 （平８−３０−２、平１０−２８−３） ●３、特例● ●（１）新築住宅 　不動産の取得を促し、マイホームを取得させるために、国が一定の条件の下、課税標準の算定を引き下げています。その中でもよく出題されているのが、新築住宅の場合です。 　新築住宅を取得した場合、不動産取得税の課税標準の算定については、一戸あたり、価格から１２００万円を控除できます。但し、床面積が５０�u以上２４０�u以下の場合に限ります。 　これはわかりますよね。あまりにも狭いと控除する意味がなくなってきますし、あまり広いとマイホームって感じではなくなりますもんね。 （平７−３０−２、平１０−２８−４、平１２−２８−１） ●（２）宅地 　宅地を取得した場合も、一定の場合は課税標準が減額されます。つまり、宅地を平成１７年１２月３１日までに取得した場合、当該取得にかかる不動産取得税の課税標準は、当該宅地価格の２分の１となります。これ、すごく出題されています。ぜひ覚えてください。 （平６−２８−２、平７−３０−１、平８−３０−１、平１０−２８−２、 平１２−２８−３、平１３−２８−２） 　ここまで来たら、ラストスパートの追い込み、頑張って下さい。 　最後までお読みくださいまして、ありがとうございました。 　無断転載・転送を禁じます。 [トップページへ戻る]