永小作権 このサイトは、後藤行政書士事務所が運営しています

これ、「えいこさくけん」と読みます。物権の中の一つです。あまり宅建試験には出題されないかなと思ったのですが、言葉ぐらいは知っておいてもいいかなと思いましたので、簡単に取り上げます。 永小作権とは、小作人が小作料を支払って、他人の土地において耕作又は牧畜をする権利をいいます。永小作権を取得しようとする者は、通常は土地の所有者と永小作権の設定契約を結びます。永小作権を有する者を永小作権者と言います。永小作権者は、設定契約の中で定められた目的の範囲内で、土地を使用する事が出来、収益を取得出来ます。 永小作権の存続期間は、２０年以上５０年以下と定められています。もし当事者間で５０年以上の期間を定めた場合には、５０年に短縮されます。他方、当事者間で存続期間を定めなかった場合には、３０年とされます。 永小作権は地上権と同じく物権の一つであり、他人の土地を利用するという点も同じです。ですので、比較しての出題もあるかもしれません。永小作権は地上権と同様に、抵当権の目的となりえます。つまり永小作権に、抵当権を設定することが出来るわけです。 ただし、永小作権においては、小作料の支払いは、契約の要素です。これは地上権とは違うところです。地上権においては、地代の支払いは要素ではありません。気をつけましょう。 無断転載・転送を禁じます。 [トップページへ戻る] Copyright(C)2004　後藤行政書士事務所　All Rights Reserved.