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★問題演習・同時履行の抗弁★
■問題
下記の各問において、Ａのそれぞれの主張は認められるでしょうか
■問１
建物の建築の請負契約において、請負人Ａが主張する建物の完成と報酬の支払いの同時履行の抗弁。
■問２
Ｂ所有の土地をＢＡ間で売買契約を締結し、引渡しがなされた。
しかし、本契約はＡの詐欺によるものだったため、Ｂが取り消し、土地の返還請求をした。この場合に、詐欺者Ａがなす代金返還請求と土地の返還請求との同時履行の抗弁。
■問３
賃貸借契約が終了するにあたり、賃借人がなす建物の明渡しと敷金返還の同時履行の抗弁。
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■問１
認められない（×）
建物の請負契約の流れとしては、以下のようになります。
１、請負契約の締結
２、建物の建築
３、建物の完成
４、建物の引渡し
そして、４の建物の引渡しが報酬の支払いと同時履行の関係にあります。仕事を完成したので、引渡しします、というときに、報酬を支払うということです。ですから、先に建物を完成（仕事の完成）させる必要があります。
完成と報酬の支払いを同時履行にしてしまうと、お金を支払ったのに引渡してもらえないということになったら、注文者がかわいそうだからです。
■問２
認められる（○）
Ａは自ら詐欺をしておきながら、Ａに同時履行の抗弁を認めるというのは、何となくズルイような気がしますよね。でも、認められます。これは判例です。
たとえ詐欺をした者であっても、土地の代金の各返還については、等価的関係にある（天秤にのせたときにつりあっているということです）以上、同時履行を認めるということです。
ちなみに、Ｂについても同時履行の抗弁は問題なく認められます。Ｂについては、認めることに違和感ないですよね。
■問３
認められない（×）
この場合、建物の明渡が先履行になり、同時履行の関係にはなりません。契約が終了し、賃借人が建物を明け渡し、敷金を返還する、という流れになります。同時履行を認めると、賃貸人が損害を担保出来ないおそれがあるからです。つまり、終了してから明け渡すまでの間に損害が発生した場合に、その損害を敷金で担保するのです。賃貸人の保護を図っているのです。
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