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マイホームを建てようとする場合、一般的には、まずは土地を購入することになるでしょう。 一定の広さの土地を購入して、そこに建物を建てるのが一般的な例でしょう。
この場合、自分の土地だからといって、その土地に目一杯建物を建てることは出来ません。自分の土地だから、どこにどう建てようが勝手というわけにはいきません。
そのようなことを認めると、窓を開けると隣の家の窓がすぐそこにある、という状態になってしまいます。これではプライバシーなどあったものではありません。日光も当たらなくなります。それに、万が一火災が発生した場合、間違いなく延焼してしまいます。これでは困ります。
そこで、当該土地の敷地の中で、どのくらいの割合まで建物を建ててよいか、ということを決めることが必要になってきます。
このことを建ぺい率と言います。
つまり、建ぺい率は、
建ぺい率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積
という計算によって求められます。
そして、各用途地域ごとに、建ぺい率が決められており、その値を超えることは出来ません。
ここまではなんとなく理解できたと思います。問題は、この各用途地域ごとの建ぺい率の数値を覚えるということです。
しかも、角地の場合などには、さらに建ぺい率が緩和されるということを覚える必要があります。
例えば、第一種低層住居専用地域内において、建ぺい率として都市計画において定められた値は、原則として１０分の３、４、５、６になります。
そして、緩和規定として、特定行政庁が指定する角地にあれば、建ぺい率は１０分の１緩和されます。角地であれば、隣の家とのプライバシー問題もありませんし、火事が起きても消火活動が可能です。さらに、防火地域内で耐火建築物であれば、１０分の１緩和されます。これも耐火建築物であれば、延焼の可能性が低いですからね。
よって、角地で防火地域内の耐火建築物であれば１０分の２緩和されることになります。
この緩和規定は、すべての用途地域に適用があります。
これらの数値は、いずれは覚えた方がいいです。
でも、まずは定義をしっかりと覚えることだと思います。このように数字がたくさん出てくる場合は、細かい数字にこだわると、なかなか覚えられません。肝心なことが抜けてしまいかねません。まずは建ぺい率とはどういうものか、しっかりと定義を覚えましょう。
御自分の住んでいる所の、建ぺい率や容積率を調べる方法があります。御自分が御住まいのところであれば、興味もありますし、忘れないと思います。御自分のところを覚えることによって、建ぺい率と容積率の混同を防ぐこともできると思います。
問題は調べ方ですが、以下のような調べ方があります。基本的には、用途地域の調べ方と同じです。
●調べ方・その１
御自分が、ご自宅を建てられたときの書類があるはずです。そのとき、建築確認などをもらったはずです。それを見れば記載してあると思います。
また、賃貸の場合、賃貸借契約を締結したときにもらった書面に、記載してあると思います。
この方法ですと、ご自宅に居ながら調べることが出来ます。一番簡便な方法と言えますね。
●調べ方・その２
市役所や区役所の建築課に問い合わせるという方法があります。そこに問い合わせて、住所を言えば、自分の住んでいる所の建ぺい率や容積率について、教えてくれるはずです。
役所によっては、建築課ではないかもしれません。その場合でも、受付で建ぺい率や容積率を知りたい旨を言えば、何課で教えてくれるかを教えてくれるはずです。
●調べ方・その３
管轄の法務局へ行くという方法があります。ほとんどの法務局には、ブルーマップという住宅地図があります（一部に、ブルーマップのない法務局もあります）。その地図には、地図上にそれぞれの地域の建ぺい率・容積率が記載されています。
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