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●１、はじめに
不動産を手に入れると税金がかかります。これが不動産取得税です。個人的には、自分のお金で何を買おうが勝手じゃないか、と思っているのですが・・・。こんなこと言ったら、怒られますね。すみません。
この不動産取得税は、不動産の所在地の都道府県が課します。税法系の科目一般に言えることですが、どこが課税主体かという点は、わりと出題されています。
そして、不動産を「手に入れた」というのは、売買だけではなくて、建物を新築した場合も含まれます。
また、新築のみならず増築した場合、さらには改築した場合も当該改築により価格が増加した場合には、その増加した価格について課税されます。
●２、標準課税
平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの不動産取得税の標準税率は１００分の３です。こういう数字は覚えておいた方がいいと思います。
●３、特例
●（１）新築住宅
不動産の取得を促し、マイホームを取得させるために、国が一定の条件の下、課税標準の算定を引き下げています。その中でもよく出題されているのが、新築住宅の場合です。
新築住宅を取得した場合、不動産取得税の課税標準の算定については、一戸あたり、価格から１２００万円を控除できます。但し、床面積が５０u以上２４０u以下の場合に限ります。
これはわかりますよね。あまりにも狭いと控除する意味がなくなってきますし、あまり広いとマイホームって感じではなくなりますもんね。
●（２）宅地
宅地を取得した場合も、一定の場合は課税標準が減額されます。つまり、宅地を平成１７年１２月３１日までに取得した場合、当該取得にかかる不動産取得税の課税標準は、当該宅地価格の２分の１となります。これ、すごく出題されていますよ！
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